（一）房屋拆除改建後，在使用執照沒有核發前，或者在核發當日申報土地移轉現值者，按拆除改建前房屋各層實際使用情形所占土地面積比例，分別適用自用住宅用地稅率及一般用地稅率計課土地增值稅。
（二）在房屋拆除改建完成已經核發使用執照後申報土地現值者，不論建築完成核發使用執照至出售土地期間的長短，按新建房屋各層、各戶實際使用情形占土地面積比例，分別適用優惠稅率及一般稅率。但土地出售時，使用執照所載起造人或已辦妥建物所有權登記的建物所有權人，如果不是土地所有權人或其配偶及直系親屬，就要按一般稅率核課。（財政部74.2.5臺財稅第11501號函）