土地所有權人出售自用住宅用地，從土地所有權完成移轉登記那一天起，二年內另行購買未超過三公畝的都市土地；或者沒有超過七公畝的非都市土地，仍作為自用住宅用地使用，新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，可向主管稽徵機關申請就其已納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。
例如：某乙出售自用住宅用地，出售地價100萬元，繳納土地增值稅5萬元，稅後得款95萬元。某乙於二年內另行購買自用住宅用地120萬元，則原納土地增值稅5萬元可全部退還（120萬－95萬＝25萬，不足支付新購土地地價）。如新購自用住宅用地地價98萬元，則土地增值稅可退還3萬元（不足支付新購土地地價98萬－95萬＝3萬）。（土地稅法第35條）